纵观目前中山楼市，外来大型开发商的项目已经如雨后春笋般冒起，反观本土开发商项目则显得有点势单力薄。不过尽管如此，一些扎根中山多年的本土开发商，还是在默默地筹建着一些规模不算大胆但特色十足的项目。相信很多人还记得，几年前由本土开发商观耀地产打造、位于东区广珠公路的“星光礼寓”就曾凭借其艺术气质吸引了许多本地购房客。而就在本月底，位于南区永安酒店旁的全新商住项目——星光喜寓将正式上市。这个与星光礼寓案名仅一字之差的新项目，究竟会以怎样的风格呈现在大家眼前?

命名、设计均延续素美清新路线

曾经有人开玩笑说，过去十多年很多楼盘的命名都离不开“新城”“华庭”“豪庭”“豪园”等让人感到沉闷的字眼。而正是在这些略显俗气的名字中，当年“星光礼寓”这个案名的推出，就让不少人成功记住了这个原本规模并不起眼的中小商住项目。即便时至今日，当有人提起这个名字时，相信不少人都能认出这个位于岐关西路与广珠公路交汇处的楼盘。

时隔数年，本次即将入市的星光喜寓同样是一个占地只有40亩左右的中小商住项目，由数栋不到20层高的围合式布局住宅楼组成。除了名字、项目规模比较相似外，早前星光礼寓素雅、新中式的小资艺术风格也被很好地延续下来。像青铜雕塑、小桥流水等设计元素已经在销售中心得到了充分展现，而这似乎都在告诉购房者：这就是星光礼寓的升级版。如果说市面上有跟它定位相似的项目的话，记者认为位于东区三溪村的时代云来是为数不多的项目之一。

在住宅楼的外立面部分，与星光礼寓橙灰色的色调搭配有所不同，星光喜寓采用的则是更加素雅、年轻的蓝+白+灰外墙砖色调，整个楼体给人比较干净舒适的第一视觉反馈。不过记者也认为，虽然本次星光喜寓的外墙砖用料触感比较光滑细腻，但考虑到中山这类沿海地区雨水多的湿润气候，这种浅色调外墙砖在后续物业保洁方面需要花费更多精力，否则外立面污垢有可能会影响项目的视觉效果。

户型面积段主打刚需路线

受经济大环境的影响，加上去年至今国家房住不炒的楼市调控定位，今年很多新建项目都有意识地减少大面积产品的开发。相比起当年星光礼寓十分宽广的产品面积段，开发商表示星光喜寓的定位主要面向刚需购房群体。

本次首批推出的两栋住宅楼就主打96至130平方米左右的两梯六户、两梯三户带装修产品，其中120平方米面积段以内的产品数量占到了绝大多数。记者在现场看到，本次项目在户型设计上也加入了近年比较流行的一些元素，如无走廊的横厅就在多个面积段的户型里有所体现。这类户型设计由于最大限度减少了公共过道空间的布局，并将这部分空间资源放到了刚需消费者更为看重的房间、洗手间等区域，因此其实用性会显得更大一些。而且，这类户型在近年众多大型开发商项目里已经不鲜见，尤其是一些主打刚需的项目。

而要是说起这类户型的先天不足，其实更多在于它更加考验到业主的空间布局上的考量，而且公共空间的减少无疑也让单位动静分区上显得有些欠缺。不过值得一赞的是，本次星光喜寓由于采用带装修交付标准，开发商很贴心地在精装样板间的旁边同时展示出同类型户型的带装交付状态。对于有心买房的人来说，这无疑是一个很好的参照。

而作为一个注意细节与质感的小区，星光喜寓在安全方面采用了智能系统，如电梯层控管理系统、智能身份识别系统、家居智能化防盗系统、煤气感应装置、紧急呼叫装置等智能管理设施包括出入小区。

记者点评

在目前的市场大环境下，星光喜寓作为由本土开发商打造的中小型项目，本土开发商对市场购买群体、对自身市场定位的捕捉是其一大优势。在早年星光礼寓攒下不俗市场口碑的情况下，定位更为亲民的星光喜寓或有不俗的市场表现。更重要的是，相比起近年部分开发商在南区的高成本土地储备，土地成本无疑更是项目的实实在在竞争优势。